Сметная документация

Для успешного строительства, для тщательного контроля за процессами выполнения работ, на каждый проект должна быть составлена подробная смета. В некоторых случаях, сметная документация может быть подготовлена в проектной организации, которая разрабатывала проект.

Для этого дела, в крупных проектных компаниях существуют специализированные отделы, только и занимающиеся составлением смет.

Однако, сейчас появилось множество независимых компаний, которые разрабатывают смет по проектам, предлагаемым им заказчиком самого проекта.

Смета существует и предназначена для определения стоимости проекта, для которого ее и разрабатывали, и должна реально отражать фактическую стоимость его, с учетом ситуации на строительном рынке, на текущий момент времени.

Составление смет ведет свое происхождение еще со времен Советского Союза, и тогда это было обязательным для всех, поскольку все крупные объекты строились за счет государственного бюджета.

Не смотря на то, что сегодняшнее строительство, в своем большинстве, переведено на коммерческую основу, составление сметной документации остается актуальным. Просто, некоторые ее функции немного видоизменились.

Сегодня, составление сметы необходимо, в первую очередь, для заключения подрядного договора, который необходим всем участникам реализации проекта, как Заказчика и Инвесторам, так Подрядчикам и Субподрядчикам.

Без наличия сметы невозможно правильно спланировать строительный бюджет по срокам финансирования объекта. Без сметы невозможно производить расчеты друг с другом. Смета позволяет проанализировать собственные расходы, за любой период времени от начала строительства.

Именно по смете можно рассчитать сроки окончания работ, рассчитав их объемы и время на их выполнение. По смете распределяются средства на закупку необходимого оборудования, строительных материалов, по времени необходимости в них.

По нашему законодательству, смета не является обязательным документом для заключения подрядного договора. Для его заключения, достаточно протокола о согласовании стоимостей между участниками проекта. Но, любой из его потенциальных участников имеет полное право потребовать этот финансовый документ.

По этой причине, Заказчик всегда использует это право, особенно, если проект является его собственностью, а сметы под него предлагаются подрядчиками, которых может быть сразу несколько. Смета определяет окончательную стоимость проекта, с учетом всех существующих расходных статей, включая статьи по налоговому бремени.

Сравнивая различные предложения подрядчиков, Заказчик выбирает из них самый подходящий вариант. Тем не менее, смета является необходимым документом, при подписании договора с бюджетным финансированием объекта, либо при заключении договора с государственными организациями.

Для уточнения корректности сметы, ее подвергают дополнительной экспертизе, что является обязательным только для государственных организаций и при варианте полного или частичного бюджетного финансирования объекта.

Для этого, необходимо обратиться в специализированную государственную или коммерческую компанию, специализирующуюся на данном виде услуги. Ну и конечно, экспертизу обязательно заказывают в случаях, когда данные в ней вызывают сомнения у Заказчика.