Разработка сметной документации

Проведение работ по проектированию объекта или целой группы объектов недвижимости, вместе с инженерными коммуникациями, необходимыми для обслуживания этих объектов, предполагает работы по оценке стоимости будущего строительства. Оценка стоимости выполняется, при составлении сметной документации на будущее строительство.
На базе сметной документации, являющейся неотъемлемой частью любого проекта, подписываются подрядные договора, и это финансовая основа будущего строительства. Эта финансовая основа является регулятором будущих отношений между партнерами, и по ней выполняются между ними взаиморасчеты за проделанную работу.

Согласно смете подбираются производители строительных материалов, необходимого технологического оборудования, а Подрядчик выбирает себе Субподрядчиков. На базе стоимости будущего объекта определяются возможности собственного финансирования, и привлекаются сторонние Инвесторы. Таким образом, стоимость будущего строительства и является сметной стоимостью проекта.

Несмотря на то, что сметная документация и ее наличие не является обязательной, при подписании подрядного договора, Заказчик всегда ее требует от потенциального Подрядчика, если у него еще не имеется детализированного сметного документа. Если время не терпит, то договор заключается на основании соглашения о предполагаемой стоимости, с расчетом на то, что одна из сторон подготовит детализированный и качественный документ.

Для составления смет, используются различные методики расчетов, но все методики предполагают использование сметно-нормативных баз, определенного характера и вида, а также, использование проекта, в котором уже выполнены некоторые расчеты и даются определенные рекомендации. В крайних случаях, между участниками строительства согласовываются индивидуальные договорные расценки на оплату труда и стоимость строительного материала, что обязательно учитывается сметчиком.

Наиболее популярными в работе считаются методики расчета следующих наименований:

1. Базисно-индексный метод расчета:
2. Базисно-компенсационный метод расчета;
3. Ресурсный метод расчета сметной стоимости;
4. Ресурсно-индексный метод расчета стоимости.

Все эти методики получили широкое применение и являются утвержденными, государственными органами надзора за строительством в России.

Самыми приемлемыми, на сегодняшний день, является ресурсный и ресурсно-индексный метод. Оба они используют утвержденные расценки и утвержденные тарифы. Второй вариант расчета подразумевает еще и использование индексов пересчета цен в текущие цены.

Также, достаточно часто используется базисно-индексный и базисно-компенсационный метод расчета сметной стоимости. Оба эти метода похожи друг на друга и приводят цены к сегодняшнему дню, используя путь прогнозирования возможных цен на период будущего строительства, ведь цены на всё постоянно меняются на строительном рынке.

Метод расчета может выбираться заказчиком сметной документации, а также, на усмотрение самого сметчика.